ЕГРН: Особенности при строительстве
Приступая к строительству, важно учитывать множество факторов, одним из которых является взаимодействие с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Чтобы упростить этот процесс, мы подготовили для вас руководство, которое поможет разобраться в особенностях строительства и работе с ЕГРН.
Во-первых, необходимо понимать, что строительство любого объекта недвижимости должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Для этого требуется получить разрешение на строительство, которое выдается на основании документов, представленных заявителем. Одним из таких документов является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок, где планируется строительство.
При получении выписки из ЕГРН важно учитывать, что она действительна в течение 30 дней с момента выдачи. Если в течение этого срока не будет получено разрешение на строительство, выписку придется обновлять, что может привести к задержкам в процессе строительства. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед подачей документов на получение разрешения на строительство.
Также стоит обратить внимание на то, что ЕГРН содержит информацию не только о правах на недвижимость, но и об ограничениях и обременениях. Например, если земельный участок находится в залоге или под арестом, строительство на нем может быть запрещено. Поэтому перед началом строительства обязательно проверьте наличие подобных ограничений в ЕГРН.
После получения разрешения на строительство и начала работ, важно своевременно вносить изменения в ЕГРН. Например, если вы планируете изменить площадь или этажность здания, вам потребуется внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Для этого необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив к нему необходимые документы.
Получение сведений из ЕГРН при строительстве
Для успешного начала строительства необходимо получить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рекомендуем начать с получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, на котором планируется строительство.
Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, площадь, назначение, правообладатель, ограничения и обременения. Эта информация поможет вам убедиться в законности проведения строительных работ и избежать возможных споров с правообладателями или другими заинтересованными лицами.
Для получения выписки из ЕГРН вам понадобится паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Вы можете подать заявление на получение выписки лично в ближайшем отделении Росреестра или через МФЦ, а также воспользоваться услугами онлайн-сервисов на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг.
Также при строительстве может потребоваться информация о земельном участке, на котором планируется возведение объекта. В этом случае рекомендуем получить выписку из ЕГРН о земельном участке. В ней содержатся сведения о категории земель, виде разрешенного использования, правообладателе, ограничениях и обременениях.
Если вы планируете строить многоквартирный дом, обратите внимание на требования законодательства к строительству таких объектов. В частности, вам может потребоваться получить разрешение на строительство и пройти государственную экспертизу проектной документации. В этих процедурах также может понадобиться информация из ЕГРН.
Особенности строительства на земельных участках с обременением
Если вы планируете строить на земельном участке с обременением, важно понимать, что это может повлиять на процесс строительства. Обременение может ограничивать использование земельного участка определенным образом, что может повлиять на ваши планы по строительству.
Прежде всего, вам необходимо знать, какое именно обременение есть на земельном участке. Это может быть сервитут, аренда, ипотека или другое обременение. Каждое обременение имеет свои особенности и может повлиять на строительство по-разному.
Например, если на земельном участке есть сервитут, это означает, что у другого лица есть право пользоваться частью вашего земельного участка. Это может ограничить место, где вы можете строить, или потребовать, чтобы вы внесли изменения в свой проект, чтобы не нарушать права другого лица.
Если земельный участок находится в аренде, вам может потребоваться получить согласие арендодателя на строительство. Кроме того, если аренда подлежит продлению, вам может потребоваться учитывать это в ваших планах на использование построенного объекта.
Если земельный участок находится в ипотеке, вам может потребоваться получить согласие кредитора на строительство. Кроме того, строительство может повлиять на стоимость земельного участка, что может повлиять на ваши финансовые обязательства по ипотеке.
В любом случае, перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы понять, как обременение может повлиять на ваши планы. Также важно проверить наличие всех необходимых разрешений и соблюдать все строительные нормы и правила.
В целом, строительство на земельных участках с обременением может быть более сложным, чем строительство на участках без обременений. Однако, если вы понимаете особенности обременения и следуете всем необходимым процедурам, вы можете построить объект, который соответствует вашим потребностям и требованиям закона.